Hoy en dia poseer una casa propia es el sueño de muchos chilenos, ahorran, se inscriben en programas de vivienda, y una vez obtenida la casa, comienzan a manifestarse patologías constructivas en ellas. La siguiente tesis tiene como finalidad poder identificar y analizar los principales factores que generan patologías constructivas, para proponer soluciones a éstas, en las etapas de obra gruesa y terminaciones de las viviendas sociales de la Villa El Encanto y Santos Martínez, ciudad de Curicó. En su primera parte, se hace una referencia hacia los conceptos y orígenes de la vivienda social y las nuevas políticas habitacionales, continuando con todos los antecedentes relacionados con los aspectos generales y patologías de la zona en estudio, mostrando tipologías. Además, se da a conocer las características y definición de viviendas sociales según modalidad MINVU (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) y SERVIU (Secretaria Regional de Vivienda y Urbanismo), factores que influyen en la vida útil de las viviendas y sus agentes de deterioro, definiendo cada una de las patologías que afectan la zona en estudio, nombrando las causas y orígenes de estas. Luego, se entrega una solución preventiva hacia estas patologías para evitar en futuras construcciones estas deficiencias constructivas encontradas y del mismo modo mejorar considerablemente la calidad de vida de los habitantes de los conjuntos mencionados. Esta solución se logra con una herramienta de control llamada “cartillas de inspección” o “protocolos de calidad”, junto con esto se entrega una solución reparativa, la cual consiste en la creación de precios unitarios referentes a las principales patologías existentes en los conjuntos estudiados. Por último, se concluye y analiza las soluciones planteadas logrando de esta forma un análisis claro del conjunto de soluciones.